Alienazione fondi sequestrati dopo annotazione restrizione: nessuna procedura di rivendicazione (art. 960 cpv. 1 n. 2 CC)

Norme determinanti

Art. 960 CC Art. 970 CC

Riassunto

Il Cantone Svitto ha proceduto all'esecuzione forzata contro un debitore per crediti fiscali, pignorando beni immobili siti nei cantoni di Svitto e Lachen che erano già stati oggetto di sequestro conservativo con annotazione della restrizione della facoltà di disporre presso il registro fondiario. Il debitore ha comunicato che tali immobili erano stati venduti a un terzo dopo l'iscrizione della misura cautelare. Successivamente, il debitore ha richiesto all'Ufficio di esecuzione di avviare una procedura di rivendicazione ai sensi dell'articolo 108 LEF per contestare il diritto di proprietà dell'acquirente. L'Ufficio ha respinto la domanda ritenendo infondata la richiesta di apertura della procedura di rivendicazione, ma l'autorità di vigilanza cantonale ha accolto il ricorso del debitore ordinando di valutare l'avvio della procedura.

Il Tribunale federale accoglie il ricorso del Cantone Svitto e conferma la decisione dell'Ufficio di esecuzione di Locarno di non avviare la procedura di rivendicazione. La corte stabilisce che quando un bene immobile è stato acquistato da un terzo successivamente all'annotazione nel registro fondiario della restrizione della facoltà di disporre derivante da un sequestro, tale annotazione esclude automaticamente la buona fede dell'acquirente nei confronti dei creditori procedenti ai sensi dell'articolo 960 capoverso 1 numero 2 CC e dell'articolo 970 capoverso 3 CC.

Nel caso concreto, essendo pacifico che i fondi sono stati alienati dopo l'iscrizione della misura conservativa, l'acquirente non può opporre la propria buona fede ai creditori. Di conseguenza, l'Ufficiale di esecuzione non è tenuto a dare corso alla procedura di rivendicazione prevista dall'articolo 108 LEF, poiché l'accertamento dell'esistenza dell'annotazione non richiede indagini complesse e la conoscenza della misura esecutiva da parte del terzo è desumibile direttamente dal registro fondiario. Questo principio si applica analogamente alla giurisprudenza secondo cui non si apre la procedura di rivendicazione quando l'Ufficiale ha la certezza assoluta che il terzo era a conoscenza del pignoramento prima dell'acquisto.

La decisione chiarisce che l'annotazione della restrizione della facoltà di disporre produce effetti equivalenti alla conoscenza effettiva del pignoramento, rendendo superflua la tutela procedurale della rivendicazione per evitare manovre dilatorie a danno dei creditori garantiti dalla misura cautelare iscritta.

Regesto

Art. 960 Abs. 1 Ziff. 2 ZGB, Art. 106 ff. SchKG; Veräusserung arrestierter Grundstücke; Widerspruchsverfahren. Der Betreibungsbeamte, der auf Begehren des Arrestgläubigers Grundstücke pfändet, die zuvor arrestiert worden waren, hat in einem Fall, da der Schuldner nach Vormerkung der Verfügungsbeschränkung die Grundstücke veräussert hat, kein Widerspruchsverfahren in die Wege zu leiten (E. 5.1). Regeste Art. 960 al. 1 ch. 2 CC, art. 106 ss LP; aliénation de biens-fonds séquestrés; procédure de revendication. Le préposé qui, à la réquisition du créancier séquestrant, saisit des biens-fonds précédemment séquestrés n'a pas à ouvrir une procédure de revendication au cas où le débiteur a vendu les biens-fonds en question après l'annotation de la restriction du droit d'aliéner (consid. 5.1). Regesto Art. 960 cpv. 1 n. 2 CC, art. 106 segg. LEF; alienazione di fondi sequestrati; procedura di rivendicazione. L'Ufficiale, che pignora ad istanza del creditore sequestrante i fondi i precedenza sequestrati, non deve avviare una procedura di rivendicazione nel caso in cui il debitore abbia alienato tali fondi dopo l'iscrizione della restrizione della facoltà di disporre (consid. 5.1).

Sentenze correlate

• Erede istituita acquista immobile con mezzi misti: annotazione obbligo trasmissione rifiutata (art. 490 cpv. 2 CC)BGer · BGE 129 III 113 · 14.11.2002