Servitù di sporgenza su locali in edificio vicino: validità e ripartizione costi manutenzione soletta (Art. 674 e 741 CC)

Norme determinanti

Art. 674 CC Art. 741 CC

Riassunto

Le sorelle A. e B., proprietarie di due abitazioni contigue a seguito di divisione ereditaria del 1975, sono coinvolte in una controversia relativa a locali inseriti nell'edificio costruito sulla particella di proprietà di B. ma facenti parte funzionalmente dell'abitazione di A. Nel 1983 A. ha agito in giudizio per l'accertamento del confine, l'attribuzione di un diritto di sporgenza comprendente una cucina e l'adozione di provvedimenti contro immissioni foniche e di polvere provenienti dal pavimento soprastante. Il Pretore ha accolto parzialmente la terza domanda ordinando lavori a carico di entrambe le parti, ma il Tribunale d'appello ticinese ha respinto integralmente la petizione ritenendo nullo il diritto di sporgenza poiché i locali erano materialmente incorporati nell'edificio della convenuta.

Il Tribunale federale ha accolto il ricorso per riforma, annullato la sentenza cantonale e rinviato la causa per nuovi accertamenti di fatto. La corte ha stabilito che un locale interamente situato sul fondo vicino può essere oggetto di una servitù di sporgenza ai sensi dell'art. 674 cpv. 1 e 2 CC qualora sia collegato all'opera principale del fondo dominante tramite muri contigui, sia direttamente accessibile da quest'ultimo e formi con esso un'unità funzionale, senza che sia necessaria l'integrazione strutturale nella costruzione del fondo dominante.

I rapporti giuridici tra le parti non sono disciplinati dal diritto di vicinato bensì dalle norme sulle servitù. Ai sensi dell'art. 741 cpv. 1 e 2 CC, la manutenzione della soletta litigiosa, opera necessaria all'esercizio della servitù, deve essere ripartita in proporzione ai rispettivi vantaggi se l'opera serve entrambi i fondi, indipendentemente dalla titolarità della proprietà esclusiva del soffitto.

Poiché la sentenza impugnata non conteneva accertamenti di fatto sui lavori necessari per eliminare la caduta di polvere dovuta all'usura della struttura, la causa è stata rinviata all'autorità cantonale ex art. 64 cpv. 1 OG per completare gli accertamenti e decidere nuovamente. Se la caduta di polvere potrà essere eliminata conservando il soffitto esistente, i costi saranno a carico esclusivo dell'attrice; se sarà indispensabile sostituire il pavimento, la parte eccedente la manutenzione ordinaria sarà sostenuta dall'attrice, mentre la quota di manutenzione sarà ripartita secondo l'art. 741 cpv. 2 CC.

Regesto

Art. 674 und 741 ZGB; Überbaurecht an im Gebäude des Nachbargrundstücks eingefügten Räumen. Unterhaltslast. Voraussetzungen, damit ein vollständig auf dem Nachbargrundstück liegender Raum Gegenstand einer Überbaurechtsdienstbarkeit sein kann (E. 2). Die Rechtsbeziehungen zwischen dem Eigentümer des berechtigten Grundstücks einerseits und jenem des belasteten Grundstücks andererseits richten sich nicht nach dem Nachbarrecht, sondern den für die Dienstbarkeiten massgebenden Bestimmungen (E. 3), welche für die Unterhaltslast von Vorrichtungen, die beiden Grundstücken dienen, eine Aufteilung der Kosten nach dem Verhältnis der jeweiligen Interessen vorsehen (E. 4). Regeste Art. 674 et 741 CC; droit d'empiétement sur les pièces situées dans un immeuble édifié sur le fonds voisin. Charge d'entretien. Conditions auxquelles une pièce qui se trouve entièrement sur le fonds voisin peut faire l'objet d'une servitude d'empiétement (consid. 2). Les relations juridiques entre le propriétaire du fonds dominant et celui du fonds servant sont régies, non par les règles sur le voisinage, mais par les dispositions relatives aux servitudes (consid. 3). Celles-ci disposent que la charge de l'entretien des ouvrages qui sont utiles aux deux immeubles est répartie en proportion des intérêts respectifs (consid. 4). Regesto Art. 674 e 741 CC; diritto di sporgenza su locali inseriti in uno stabile edificato sul fondo vicino. Manutenzione. Presupposti affinché un locale interamente situato sul fondo vicino possa essere oggetto di una servitù di sporgenza (consid. 2). I rapporti fra il proprietario del fondo dominante e quello del fondo gravato non sono disciplinati dal diritto di vicinato, ma dipendono dalle norme relative alle servitù (consid. 3), le quali prevedono, per la manutenzione delle opere che servono ad entrambi i fondi, una ripartizione dei costi in proporzione ai rispettivi vantaggi (consid. 4).

Sentenze correlate

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