Architetto sbaglia calcolo costi costruzione: responsabilità soggetta a prescrizione decennale (Art. 127 CO)

Norme determinanti

Art. 127 CO

Riassunto

Un proprietario incarica un architetto di elaborare un progetto e un preventivo per la costruzione di una palazzina di lusso ad Ascona. L'architetto consegna due preventivi indicando costi di costruzione superiori a sei milioni di franchi. Sulla base di tali importi, il committente acquista i terreni necessari e avvia le pratiche per ottenere finanziamenti e trovare acquirenti. Prima dell'inizio dei lavori, il committente scopre che i preventivi contengono un grave errore di somma superiore a un milione di franchi. A causa di tale errore, egli rinuncia all'intera operazione immobiliare e rivende i terreni acquistati. Successivamente, il committente cita in giudizio l'architetto chiedendo il risarcimento del danno patito. L'architetto oppone l'eccezione di prescrizione sostenendo che il contratto debba essere qualificato come appalto e che si applichi quindi il termine breve di un anno. Il giudice di primo grado accoglie l'eccezione di prescrizione e respinge la domanda.

Il Tribunale federale ha respinto il ricorso dell'architetto, confermando l'applicabilità del termine di prescrizione decennale per la responsabilità derivante da errori nel preventivo dei costi di costruzione.

La Corte ha stabilito che l'elaborazione di un preventivo sui costi di costruzione non costituisce un'opera materiale garantibile ai sensi delle norme sul contratto d'appalto, bensì un pronostico o una valutazione che richiede la massima diligenza professionale. Poiché l'architetto non può garantire oggettivamente i costi futuri legati a terzi fornitori e artigiani, ma solo la qualità della propria attività di stima, la sua responsabilità è disciplinata dalle regole del mandato. Di conseguenza, le pretese risarcitorie per errori di calcolo nel preventivo sono soggette al termine di prescrizione decennale previsto dall'art. 127 CO e non al termine annuale applicabile ai difetti dei piani progettuali.

Nel caso specifico, il litigio verteva esclusivamente su un errore di somma commesso nell'allestimento del preventivo e non su un difetto di progettazione. La qualificazione giuridica del rapporto contrattuale come mandato escludeva l'applicazione dell'art. 371 cpv. 1 CO con rinvio all'art. 210 cpv. 1 CO invocato dal ricorrente. Pertanto, l'azione promossa dal committente non era prescritta nonostante fosse trascorso più di un anno dalla consegna del preventivo difettoso.

Regesto

Architektenvertrag; Haftung des Architekten für die Erstellung eines Kostenvoranschlages bezüglich der Baukosten; Verjährung. Qualifikation des Vertrages und Bestimmung der Verjährungsfrist, die auf die Haftung des Architekten anwendbar ist, der bei der Erstellung des Kostenvoranschlages bezüglich der Baukosten einen Rechnungsfehler begangen hat (E. 5 und 6). Regeste Contrat d'architecte; responsabilité de l'architecte chargé d'établir un devis des coûts de construction; prescription. Qualification du contrat et délai de prescription applicable à la responsabilité de l'architecte qui a commis une erreur de calcul dans le devis des coûts de construction (consid. 5 et 6). Regesto Contratto d'architetto; responsabilità dell'architetto incaricato di elaborare un preventivo dei costi di costruzione; prescrizione. Qualifica del contratto e termine di prescrizione applicabile alla responsabilità dell'architetto che ha commesso un errore di calcolo nel preventivo dei costi di costruzione (consid. 5 e 6).

Sentenze correlate

• Indennità per uso esclusivo di bene ereditario: prescrizione decorre durante l'indivisione (Art. 602 CC, Art. 127 segg. CO)BGer · BGE 141 III 522 · 29.09.2015
• Società fiduciaria esige onorari per contabilità: prestazione non giuridica diretta, si applica prescrizione decennale (Art. 127 CO)BGer · BGE 132 III 61 · 31.08.2005